HOME > 3.A.B スリーアローズブログ >一括借上げの甘い誘惑と恐怖 ~シェアハウスの悪質業者~
業務提携をご希望の方へ
スリーアローズセミナー
セミナー開催予定
2018年4月21日(土)
10:00~11:20
11:30~12:30
タイトル
『現役大家&満室コンサルタントが語るぱ失敗しない賃貸経営『5つの流儀』』
『確定申告からひも解く最新の不動産動向と税務申告』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年5月12日(土)
13:50~14:30
タイトル
『不動産オーナーの失敗しない法人活用』
会場
梅田スクエアビル12階
(大阪市北区)
2018年5月18日(金)
14:00~14:50
タイトル
『失敗しない不動産投資のコツ!』
会場
神戸国際会館9階
(神戸市中央区)
2018年5月19日(土)
10:00~10:50
11:00~12:30
タイトル
『現役新聞記者の特ダネ情報ぱここでしか聞けない賃貸業界の裏話』
『大好評の定番セミナーぱ不動産オーナーの失敗しない法人活用』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年6月16日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『市場分析と投資判断から見るリフォームのポイント』
『知らなければ損をする?不動産オーナーの保険活用法』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年7月21日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『民法大改正ぱ改正による相続と不動産賃貸事業への影響』
『相続税の税務調査にならないための上手な生前贈与の方法』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年8月25日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『CPM・CCIMが語る、不動産投資で失敗しないための分析手法と出口戦略』
『意外と知らない不動産オーナーにかかわる消費税の知識』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
3.A.B スリーアローズブログ
2017/11/08
一括借上げの甘い誘惑と恐怖 ~シェアハウスの悪質業者~


こんばんは、スリーアローズ税理士事務所三矢です。

昨年シェアハウスを購入された不動産投資家の方より連絡を頂きました。
一括借上げをしている業者より連絡があり、シェアハウスの借上げ事業が逆ザヤ状態であることから現在契約している一括借上げ賃料ではなく当面はオーナーのローン返済分のみ支払います、と一方的な告知を受けたとのことです。
業者側の状況が悪化して融資がストップして新規建築による利益が出せないのがその理由だそうですが、そもそも逆ザヤになる借上げ事業をお客様に提案しているというのが問題です。
恐らく高めの賃料設定をして法外な建築費の物件を購入してもらっていたのでしょう。
そのような実態であれば建築ができなくなれば会社が回らなくなるのは当然のこと。

しかし、本当に怒りが込み上げます。
購入されてから大型物件なので税理士に見てもらおう、ということで昨年秋に当事務所に来られたお客様です。
当初よりその業者のスキームに疑問を持っており、5年の据え置き期間終了後は一括借上げ賃料が減額になることを見越して行動しましょうとお話ししていたのですが、結果としてその業者は1年ほどしかもたなかったということになります。

今回は有名な業者ではありませんが、裁判沙汰や被害者の会があるような某大手のメーカーなども同様の手法を取っています。
大手であるから大丈夫、CMやっている企業だから大丈夫、というわけではなく、遅かれ早かれ同様の結末になる可能性もあります。
購入前や建築前にお話しを頂いたらいろいろアドバイスをさせて頂きますが、そうではない不動産オーナーの方はぜひ注意した上で物件購入や建築をしてもらいたいと思います。

ほんと、失敗すれば地獄です。
不動産投資や相続税対策はリスクがあることを知ってもらいたいです。

以上、今日はこれくらいにしたいと思います。
セミナー講師・講演のご依頼はこちら
業務提携をご希望の方へ
スリーアローズセミナー
セミナー開催予定
2018年4月21日(土)
10:00~11:20
11:30~12:30
タイトル
『現役大家&満室コンサルタントが語るぱ失敗しない賃貸経営『5つの流儀』』
『確定申告からひも解く最新の不動産動向と税務申告』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年5月12日(土)
13:50~14:30
タイトル
『不動産オーナーの失敗しない法人活用』
会場
梅田スクエアビル12階
(大阪市北区)
2018年5月18日(金)
14:00~14:50
タイトル
『失敗しない不動産投資のコツ!』
会場
神戸国際会館9階
(神戸市中央区)
2018年5月19日(土)
10:00~10:50
11:00~12:30
タイトル
『現役新聞記者の特ダネ情報ぱここでしか聞けない賃貸業界の裏話』
『大好評の定番セミナーぱ不動産オーナーの失敗しない法人活用』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年6月16日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『市場分析と投資判断から見るリフォームのポイント』
『知らなければ損をする?不動産オーナーの保険活用法』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年7月21日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『民法大改正ぱ改正による相続と不動産賃貸事業への影響』
『相続税の税務調査にならないための上手な生前贈与の方法』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年8月25日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『CPM・CCIMが語る、不動産投資で失敗しないための分析手法と出口戦略』
『意外と知らない不動産オーナーにかかわる消費税の知識』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
税理士 三矢 清史
近畿税理士会(登録番号129125)
〒532-0011
大阪市淀川区西中島3丁目8番15号
EPO SHINOSAKA BUILDING 1109号室
※大原簿記専門学校大阪校(新大阪)1号館の隣です
TEL:06-6302-6611
阪急京都線「南方駅」から徒歩4分
地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」から徒歩4分
JR「新大阪駅」から徒歩8分
Copyright © 2015スリーアローズ税理士事務所 all rights reserved.