HOME > 3.A.B スリーアローズブログ >リフォーム費用と相続税の財産評価
業務提携をご希望の方へ
スリーアローズセミナー
セミナー開催予定
2018年9月22日(土)
10:00~11:20
11:30~12:30
タイトル
『自ら入居者を募集できるぱ『ウチコミぱ』 ネットを用いた全く新しい空室対策』
『不動産オーナーであれば知っておきたい2022年生産緑地問題の影響』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年9月28日(金)
13:00~13:40
タイトル
『うまく活用できていますか?不動産オーナーの法人活用』
会場
ヒルトンプラザウエスト・オフィスタワー8階
貸会議室C
(大阪市北区)
2018年9月29日(土)
14:40~16:10
タイトル
『『基礎から学ぶ相続税』相続税の計算方法』
会場
江坂南口ビル
(吹田市)
2018年10月12日(金)
13:10~14:00
タイトル
『法人化をはじめとする節税のホントの話』
会場
インテックス大阪
(大阪市住之江区)
2018年10月20日(土)
13:30~15:00
タイトル
『『ご自身の財産を把握していますか?』財産把握と節税対策』
会場
江坂南口ビル
(吹田市)
2018年10月27日(土)
10:00~11:30
11:40~12:30
タイトル
『ステージングで入居率が改善ぱ?成約率をUPさせる入居者募集戦略』
『今からでも十分間に合うぱ年内に行っておくべき節税対策』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年11月3日(土)
13:00~15:30
タイトル
『失敗しない!資産管理法人設立と法人を使った投資実例とファイナンス』
会場
西梅田MIDビル9階
(大阪市北区)
2018年11月10日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『『リノベーション』による築古・低稼働物件の再生実例』
『資金繰りを改善ぱ銀行と借入金との上手な付き合い方』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年11月24日(土)
13:30~14:30
タイトル
『『争族になった時の相続税』未分割と相続税の関係』
会場
江坂南口ビル
(吹田市)
2018年12月8日(土)
10:00~11:30
11:40~12:30
タイトル
『不動産投資家税理士が紹介する空家を使った不動産投資術』
『空室改善の大ヒントぱ住宅確保要配慮者に対する不動産賃貸』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
3.A.B スリーアローズブログ
2018/06/13
リフォーム費用と相続税の財産評価



こんにちは、スリーアローズ税理士事務所三矢です。


今日は今お仕事をさせてもらっている相続案件から。
リフォーム費用と相続税の財産評価についてお伝えしたいと思います。


インターネットでよく『生前に自宅をリフォームすればリフォーム代相当はお金が減るので相続税対策になります』なんて記事をよく見かけます。
相続税の財産評価ですが、家屋は固定資産税評価額を基準に計算します。
そうなると建築後のリフォーム工事はよほどのことがない限り固定資産税評価額に反映されませんので、リフォーム代にお金を使った分相続財産が減ることになります。
それをうまく突いた節税方法というわけです。


しかし、世の中そんなにうまくいくわけがありません。
『増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていない家屋の評価』というようとで国税庁のHPに質疑応答が記載されています。


http://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/19/01.htm


まとめますと、『リフォームによる価値の増加部分が固定資産税評価額に反映されていない場合は、その増改築等の再建築価額から償却費相当を控除した価額の70/100相当で評価する』ということで、リフォーム代でも内容次第では資産計上してくださいね、と国税庁は言っているわけです。


全てのリフォームが対象となるわけではありませんが、バリアフリー工事のようなあからさまに仕様が変わるような内容は資産計上することになると思います。
太陽光設備を屋根に乗せる、なんてものも当然資産計上ですね。


これは自宅に限ったものではなく、賃貸物件であっても同様に考えます。
修繕工事で減価償却資産計上されるような内容はそもそも価値増加と判断して資産計上しているわけですから、その工事費を相続財産に計上しないというのはいかがなものかと思います。


そう考えると、『リフォームや修繕に使って相続財産を減らす』というのは完全に正しいわけではありませんので、お金を使うオーナー側もそうですが、提案する業者の方にも注意をしてもらいたいですね。


以上、今日はこれくらいにしたいと思います。

 

セミナー講師・講演のご依頼はこちら
業務提携をご希望の方へ
スリーアローズセミナー
セミナー開催予定
2018年9月22日(土)
10:00~11:20
11:30~12:30
タイトル
『自ら入居者を募集できるぱ『ウチコミぱ』 ネットを用いた全く新しい空室対策』
『不動産オーナーであれば知っておきたい2022年生産緑地問題の影響』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年9月28日(金)
13:00~13:40
タイトル
『うまく活用できていますか?不動産オーナーの法人活用』
会場
ヒルトンプラザウエスト・オフィスタワー8階
貸会議室C
(大阪市北区)
2018年9月29日(土)
14:40~16:10
タイトル
『『基礎から学ぶ相続税』相続税の計算方法』
会場
江坂南口ビル
(吹田市)
2018年10月12日(金)
13:10~14:00
タイトル
『法人化をはじめとする節税のホントの話』
会場
インテックス大阪
(大阪市住之江区)
2018年10月20日(土)
13:30~15:00
タイトル
『『ご自身の財産を把握していますか?』財産把握と節税対策』
会場
江坂南口ビル
(吹田市)
2018年10月27日(土)
10:00~11:30
11:40~12:30
タイトル
『ステージングで入居率が改善ぱ?成約率をUPさせる入居者募集戦略』
『今からでも十分間に合うぱ年内に行っておくべき節税対策』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年11月3日(土)
13:00~15:30
タイトル
『失敗しない!資産管理法人設立と法人を使った投資実例とファイナンス』
会場
西梅田MIDビル9階
(大阪市北区)
2018年11月10日(土)
10:00~11:10
11:20~12:30
タイトル
『『リノベーション』による築古・低稼働物件の再生実例』
『資金繰りを改善ぱ銀行と借入金との上手な付き合い方』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
2018年11月24日(土)
13:30~14:30
タイトル
『『争族になった時の相続税』未分割と相続税の関係』
会場
江坂南口ビル
(吹田市)
2018年12月8日(土)
10:00~11:30
11:40~12:30
タイトル
『不動産投資家税理士が紹介する空家を使った不動産投資術』
『空室改善の大ヒントぱ住宅確保要配慮者に対する不動産賃貸』
会場
日本生命梅田ビル11階
(大阪市北区)
税理士 三矢 清史
近畿税理士会(登録番号129125)
〒532-0011
大阪市淀川区西中島3-15-7
新大阪プリンスビル4階
※淀川警察署西中島交番の東隣です。
TEL:06-6302-6611
阪急京都線「南方駅」から徒歩1分
地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」から徒歩2分
JR「新大阪駅」から徒歩10分
Copyright © 2015スリーアローズ税理士事務所 all rights reserved.